¿Cuánto se construye, cuánto cuesta construir y cuántos hogares alquilan?

El Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) del INDEC sigue cada mes la evolución del sector a partir del consumo aparente de los insumos que usa la construcción: los despachos al mercado interno de la producción nacional más las importaciones. Reúne asfalto, cales, cemento portland, grifería, hierro redondo y aceros, hormigón elaborado, ladrillos huecos, mosaicos, pinturas, pisos y revestimientos cerámicos, placas de yeso, sanitarios de cerámica, tubos de acero sin costura, vidrio plano y yeso, medidos en volumen físico. Es un índice con base 2004 igual a 100. El INDEC publica la serie original y una desestacionalizada, sin los movimientos que se repiten todos los años en los mismos meses. En la ficha de insumos, la grifería, los tubos de acero sin costura y el vidrio plano van juntos, como los publica el INDEC.

Fuentes: INDEC, Indicadores de coyuntura de la actividad de la construcción, aspectos metodológicos, API de Series de Tiempo, metadatos de la serie 33.2

Los permisos de edificación son las autorizaciones que dan los municipios para construir, y anticipan la actividad de la construcción de los meses siguientes. El INDEC publica cada mes la superficie cubierta que registran los permisos de construcciones nuevas y ampliaciones de una nómina de municipios, y la cantidad de permisos. No es el total del país ni se publica por provincia.

Fuente: INDEC, actualización metodológica de los permisos de edificación

El Índice del Costo de la Construcción (ICC) del INDEC mide cada mes cuánto varía el costo de construir edificios privados de vivienda en la Ciudad de Buenos Aires y los 24 partidos del conurbano. Se divide en tres capítulos: materiales, mano de obra y gastos generales. La mano de obra sigue el acuerdo salarial de la UOCRA, el sindicato de la construcción. La ficha divide el ICC por el índice de precios al consumidor (IPC) nacional del INDEC para mostrar si construir se encareció más o menos que el resto de los precios. La comparación empieza en diciembre de 2016, el mes base del IPC nacional.

Fuentes: INDEC, Índice del costo de la construcción, síntesis metodológica, API de Series de Tiempo, metadatos de la serie 148.3 (INDEC, IPC)

La obra pública de la Nación suma dos partes del presupuesto nacional. Las obras propias son las construcciones que paga la Administración Nacional, como caminos, diques, puentes y edificios, incluidos los contratos de participación público-privada. Las transferencias de capital son los fondos que la Nación da a provincias y municipios para financiar sus gastos de capital, sin que tengan que devolverlos. Cada gasto se registra en la provincia donde está la obra, y el que abarca varias provincias se clasifica como interprovincial. Los montos son el gasto devengado, que se registra con la entrega de los bienes o los avances de obra.

Fuente: Secretaría de Hacienda, Manual de Clasificaciones Presupuestarias para el Sector Público Nacional, séptima edición

El Observatorio de Empleo y Dinámica Empresarial cuenta cada trimestre a los asalariados registrados del sector privado en la construcción, con los registros del SIPA. Cada puesto se cuenta en la provincia donde la empresa declara a sus trabajadores, que puede no ser la de la obra. El Censo 2022, en cambio, contó a cada persona donde vive habitualmente y tomó como ocupada a toda persona que trabajó al menos una hora en la semana anterior, con o sin registro y en cualquier categoría. A cada una le preguntó la actividad del lugar donde trabaja. Por eso las dos cifras no coinciden y no se pueden restar.

Fuentes: Ministerio de Capital Humano, estadísticas provinciales del OEDE, Secretaría de Trabajo, Situación y evolución del trabajo registrado, notas metodológicas, INDEC, preguntas frecuentes del Censo 2022, INDEC, definiciones de la base de datos del Censo 2022

Un crédito hipotecario es un préstamo instrumentado con una hipoteca sobre un inmueble. La ficha muestra los que se dan en unidades de valor adquisitivo (UVA), cuyo valor se actualiza por el coeficiente de estabilización de referencia (CER). El Banco Central publica cada mes los montos acordados, pero no por provincia: su estadística de préstamos por localidad asigna cada préstamo a la sucursal que lo otorga.

Fuentes: Banco Central, metodología de los préstamos y depósitos por localidad, Banco Central, préstamos de UVA y UVI, serie mensual

Los indicadores de vivienda salen del Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas 2022 y se calculan sobre el total de hogares de cada departamento. Un hogar alquila cuando paga por usar toda la vivienda o una parte, exista o no un contrato. Hay hacinamiento crítico cuando viven más de tres personas por cuarto, sin contar baños ni cocinas. Los materiales de calidad IV son los de baja calidad, tanto en el piso como en el techo. El combustible para cocinar es el que el hogar usa con más frecuencia: electricidad, gas de red, gas en tubo o a granel, gas en garrafa, leña o carbón u otro.

Fuente: INDEC, definiciones de la base de datos del Censo 2022

El día del Censo había viviendas sin residentes habituales presentes, y para cada una se anotó el motivo: uso para vacaciones, fin de semana u otro uso temporal, oficina o comercio, alquiler o venta, en construcción, personas que viven ahí pero no estaban, u otra situación. No todas son viviendas vacías. La ficha de vivienda muestra, sobre el total de viviendas de cada departamento, las de uso temporal y las que estaban en alquiler o venta, y cuántas estaban en construcción cada 1.000 viviendas.

Fuente: INDEC, definiciones de la base de datos del Censo 2022

Consumo aparente

Despachos al mercado interno de la producción nacional de un insumo más sus importaciones. INDEC, ISAC

Índice base 2004

Número que muestra cuánto cambió algo respecto de 2004, al que se le asigna el valor 100. API de Series de Tiempo, serie 33.2

Serie desestacionalizada

Serie sin los movimientos que se repiten todos los años en los mismos meses. Sirve para comparar un mes con el anterior. INDEC, ISAC

Variación interanual

Cambio de un mes respecto del mismo mes del año anterior. INDEC, ISAC

Valor real

Valor en pesos dividido por un índice de precios, para quitar el efecto de la inflación. API de Series de Tiempo, IPC nacional

Asalariado registrado

Persona en relación de dependencia que figura en los registros de la seguridad social. Secretaría de Trabajo, trabajo registrado

Hacinamiento crítico

Más de tres personas por cuarto en un hogar, sin contar baños ni cocinas. INDEC, definiciones del Censo 2022

Calidad de los materiales IV

Vivienda con materiales de baja calidad tanto en el piso como en el techo. INDEC, definiciones del Censo 2022

Censo de derecho

Censo que cuenta a cada persona en su lugar de residencia habitual. El de 2022 fue el primero de la Argentina. INDEC, preguntas frecuentes del Censo 2022

Gasto devengado

Gasto que el Estado registra cuando recibe el bien, el servicio o el avance de obra, aunque todavía no lo haya pagado.

Transferencia de capital

Fondos que la Nación da a una provincia o un municipio para obras o equipos, sin que tengan que devolverlos.

Permiso de edificación

Autorización que da un municipio para hacer una obra privada, nueva o una ampliación.

UVA

Unidad de valor adquisitivo: una unidad que se actualiza por el coeficiente de estabilización de referencia (CER), usada en créditos y depósitos.